Orice casa, indiferent de stilul in care a fost construita si amenajata, are un farmec aparte si poate oferi o idee de design interior sau exterior oricarei persoane care se gandeste sa-si construiasca sau sa-si cumpere o casa.
Archive for Uncategorized
22
Jul 2014
Casa modulara din lemn
Casa modulara din lemn – o structura de locuit minimalista, multifunctionala, de un modernism fabulos, cu finisaje de tip premium, la preturi accesibile
Trendul actual este unul minimalist si ecologist, atat ca functionalitate cat si din punct de vedere al costurilor. Aveti nevoie de o camera in plus? Aceasta e solutia ideala. Locuintele modulare pot fi adaptate foarte usor nevoilor dvs. : CASA DE OASPETI, PAVILION DE GRADINA, BIROU IN NATURA, SHOWROOM, ATELIER
SOCIAL – de la 8.999 EUR
- Suprafata construita 25 MP
- Camera de zi cu suprafata de 20 MP
- Baie cu suprafata de 2.8 MP
- Terasa cu suprafata de 5 MP
- Zidurile au 300mm, sunt izolate cu vata minerala Isover 200 mm acoperite cu rigips de12,5 mm
- Peretii interiori au 50 mm, cu izolatie Isover de 50 mm acoperiti cu rigips de 12,5 mm
- Panouri OSB18 acoperite cu parchet
- Panouri OSB18 acoperite cu gresie si faianta în baie
- Tavanul este acoperit cu placi OSB de 12 mm, acoperite cu rigips de 12,5 mm si cu izolatie de vata de sticla 150 mm
- Sarpanta este din grinzi de 225x 75 mm si placi OSB de 12 mm
- Acoperisul este izolat cu membrane bituminoase si prezinta streasina incorporata
- Tamplaria exterioara din PVC cu geam termopan (4-16-4)
- Sistem electric inclus
- Finisaj interior cu vopsea lavabila de culoare alba
- Toate conexiunile pentru instalatii
- Bardaj exterior natural
STANDARD + KIT Fotovoltaic – de la 17.999 EUR
- Panouri fotovotlaice 3 KWC : 12 panouri si instalatie completa
- Suprafata construita 44 MP
- Camera de zi cu suprafata de 14.90 mp
- Dormitor cu suprafata de 8.05 mp
- Baie cu suprafata de 3.15 mp
- Terasa din grinzi de lemn lamenar cu suprafata de 10.75 mp
- Zidurile au 300mm, sunt izolate cu vata minerala Isover 200 mm acoperite cu rigips de12,5 mm
- Peretii interiori au 50 mm, cu izolatie Isover de 50 mm acoperiti cu rigips de 12,5 mm
- Panouri OSB18 acoperite cu parchet in bucatarie, living si doemitor
- Panouri OSB18 acoperite cu gresie si faianta în baie
- Tavanul este acoperit cu placi OSB de 12 mm, acoperite cu rigips de 12,5 mm si cu izolatie de vata de sticla 150 mm
- Sarpanta este din grinzi de 225x 75 mm si placi OSB de 12 mm
- Acoperisul este izolat cu membrane bituminoase si prezinta streasina incorporata
- Tamplaria exterioara din PVC cu geam termopan (4-16-4)
- Sistem electric inclus
- Finisaj interior cu vopsea lavabila de culoare alba
- Toate conexiunile pentru instalatii
- Bardaj exterior natural
CONFORT + KIT Fotovoltaic – de la 19.499 EUR
- Panouri fotovotlaice 3 KWC : 12 panouri si instalatie completa
- Suprafata construita 44 MP
- Camera de zi cu suprafata de 14.90 mp
- Dormitor cu suprafata de 8.05 mp
- Baie cu suprafata de 3.15 mp cu urmatoarele dotari standard – Chiuveta, Oglinda, Dus, WC
- Bucatarie cu urmatoarele dotari standard – Mobilier, Chiuveta, Plita electrica
- Terasa din grinzi de lemn lamenar cu suprafata de 10.75 mp
- Zidurile au 300mm, sunt izolate cu vata minerala Isover 200 mm acoperite cu rigips de12,5 mm
- Peretii interiori au 50 mm, cu izolatie Isover de 50 mm acoperiti cu rigips de 12,5 mm
- Panouri OSB18 acoperite cu parchet in bucatarie, living si doemitor
- Panouri OSB18 acoperite cu gresie si faianta în baie
- Tavanul este acoperit cu placi OSB de 12 mm, acoperite cu rigips de 12,5 mm si cu izolatie de vata de sticla 150 mm
- Sarpanta este din grinzi de 225x 75 mm si placi OSB de 12 mm
- Acoperisul este izolat cu membrane bituminoase si prezinta streasina incorporata
- Tamplaria exterioara din PVC cu geam termopan (4-16-4)
- Sistem electric inclus
- Finisaj interior cu vopsea lavabila de culoare alba
- Toate conexiunile pentru instalatii
- Bardaj exterior natural
PREMIUM + KIT Fotovoltaic – de la 22.299 EUR
- Panouri fotovotlaice 3 KWC : 12 panouri si instalatie completa
- Suprafata construita 44 MP
- Camera de zi cu suprafata de 14.90 mp dotata cu TV
- Dormitor cu suprafata de 8.05 mp
- Baie cu suprafata de 3.15 mp cu urmatoarele dotari DE LUX – Chiuveta, Oglinda, Dus, WC, Boiler
- Bucatarie cu urmatoarele dotari DE LUX – Mobilier, Chiuveta, Plita electrica, Bar
- Terasa din grinzi de lemn lamenar cu suprafata de 10.75 mp
- Zidurile au 300mm, sunt izolate cu vata minerala Isover 200 mm acoperite cu rigips de12,5 mm
- Peretii interiori au 50 mm, cu izolatie Isover de 50 mm acoperiti cu rigips de 12,5 mm
- Panouri OSB18 acoperite cu parchet in bucatarie, living si doemitor
- Panouri OSB18 acoperite cu gresie si faianta în baie
- Tavanul este acoperit cu placi OSB de 12 mm, acoperite cu rigips de 12,5 mm si cu izolatie de vata de sticla 150 mm
- Sarpanta este din grinzi de 225x 75 mm si placi OSB de 12 mm
- Acoperisul este izolat cu membrane bituminoase si prezinta streasina incorporata
- Tamplaria interioara usi glisante din sticla de culoare neagra
- Tamplaria exterioara din PVC cu geam termopan (4-16-4)
- Sistem electric inclus
- Finisaj interior cu vopsea lavabila de culoare alba
- Toate conexiunile pentru instalatii
- Bardaj exterior diverse culori
19
Jul 2014
Case de vis din intreaga lume, pentru toate gusturile – partea I
Cand vine vorba despre cum ne inchipuim ca arata casa noastra de vis, avem cu totii o idee destul de clara, insa mereu mai adaugam cate un element pe care l-am observat recent intr-o excursie sau poate ne schimbam complet parerea cand vizitam un cartier rezidential sau palatele renascentiste din Franta.
Pentru ca gusturile noastre sunt intr-o continua evolutie, trebuie sa fim mereu la curent cu noile aparitii in materie de design exterior si design interior pentru case, avand in vedere ca niciodata nu putem sti ce a aparut nou si s-ar putea sa fie exact pe stilul nostru.
Unii dintre noi prefera casele de la munte, altii isi doresc o casuta pe plaja, iar unii oameni prefera ceva cat mai traditional, dar amenajat dupa bunul plac, pentru ca viitoarea lor casa sa exprime cat mai mult din personalitatea lor.
Indiferent de gusturile si stilurile pe care le preferi, cu siguranta iti vei gasi inspiratia in galeria foto cu locuinte de vis din intreaga lume, gandite si construite pentru toate gusturile si pentru orice gen de persoana sau familie.
19
Jul 2014
Termoizolatia reflectorizanta, de la costumele astronautilor la protectia caselor
Izolatia reflectorizanta a fost creata initial de NASA si a fost utilizata ca material protector de izolatie pentru costumele astronautilor. Materialul a fost recunoscut in curand ca fiind un excelent produs de izolatie la caldura, si a inceput sa fie utilizat pe scara larga in constructii.
Tehnologia a fost numita Reflectix® si este o izolatie reflectorizanta multistrat constand din doua straturi externe de folie de aluminiu de inalta puritate care acopera straturile de folie cu bule AirCap® si spuma de polietilena Cell-Aire®.
Conform Asociatiei Producatorilor de Izolatii Reflectorizante din S.U.A, caldura transmisa prin radiatie reprezinta cel putin 50% din caldura totala transferata in natura.
Izolatia termica traditionala precum spuma sau fibrele este rezistenta la transferul de caldura prin conductie, dar nu poate reflecta mai mult de 30% din caldura transmisa prin radiatie.
Caracteristici si beneficii ale termoizolatiei reflectorizante
Fiind un produs izolant eficient din punct de vedere energetic si al costurilor, Reflectix® este unul dintre cele mai versatile materiale de constructii de pe piata in momentul de fata.
Reflectix® asigura limitarea transferului termic prin radiatie cu un procent de 95-97% si reduce cu peste 30% facturile la energie. Totodata, este sigur pentru mediu, nefiind toxic.
Reflectix® este fabricat in peste 100 de fabrici si este comercializat pe tot mapamondul fiind izolatia reflectorizanta cu cele mai multe teste, certificari si premii.
In Romania, unicul importator si distribuitor exclusiv al tehnologiei Reflectix® este compania TS Data.
Portofoliul de produse al companiei permite izolarea termica, acustica si hidro cu cele mai performante sisteme din lume.
19
Jul 2014
Decor stylish si tineresc intr-o garsoniera de 28 de mp
In cateva cuvinte, acest interior s-ar putea descrie astfel: design modern, culori pasionale si ceva din spiritul dinamic al celei care il locuieste.
Beneficiara acestei garsoniere este o tanara femeie de cariera, pasionata de calatorii. Imediat dupa incheierea demersului de achizitionare a acestei locuinte a decis sa o amenajeze. A considerat firesc sa solicite sprijinul unui specialist in domeniu, pentru a primi sfaturi si solutii pertinente si, prin urmare, pentru a se asigura ca nu vor exista greseli in amenajare.
Principalele obiective ale proprietarei au fost integrarea spatiilor de depozitare intr-un interior multifunctional – un dressing deschis placat pe exterior –, precum si crearea unei zone de relaxare si a unui spatiu de dormit. Aceste cerinte au constituit punctul de plecare al amenajarii.
Spatiu generos pentru depozitare
Ideea de la care a pornit amenajarea s-a bazat pe necesitatea organizarii interiorului astfel incat sa indeplineasca cat mai multe functiuni posibile, suplinind lipsa spatiului. Prin intermediul mobilierului creat special, al accesoriilor si al detaliilor bine puse la punct, aceasta garsoniera atat de mica include o zona de living confortabila si eleganta (canapeaua extensibila permite transformarea sa intr-un pat comod) si un loc generos de depozitare – un dressing deschis, accesorizat pe gustul proprietarei.
Mici retusuri
Deoarece face parte dintr-un complex rezidential nou, garsoniera a fost achizitionata cu tot cu finisaje (parchet, gresie, faianta, tamplarie) si mobilier de bucatarie. Prin urmare, interventia designerilor la acest nivel a fost limitata, reducandu-se la cateva retusuri in zona de gatit. De exemplu, peninsula (masa de bar) exista, modificandu-i doar lateralele (cu MDF vopsit in alb). De asemenea, ele au inlocuit piciorul din metal al mesei (peninsulei) cu un corp de mobilier prevazut cu rafturi pentru depozitare.
Solutii practice cu efect decorativ
Tot aici au creat un panou decorativ care sa delimiteze bucataria de living. Zona de gatit nu a suportat alte modificari, dat fiind faptul ca proprietara a vrut sa pastreze mobila si finisajele existente.
Cu exceptia amenajarii unui dressing incapator in defavoarea unui pat matrimonial, decorarea locuintei s-a facut urmand cu fidelitate conceptul stabilit initial.
Decor personalizat cu obiecte mici
Mobilierul de TV a fost realizat pe comanda, de o firma din provincie, dupa schitele designerilor. Este din MDF vopsit si propune doua culori discrete: alb si bej. Tot pe comanda au fost executate canapeaua, pouf-urile si scaunele de bucatarie. In etapa de accesorizare a locuintei, implicarea proprietarei a fost mai pronuntata. De exemplu, perdelele si alte mici obiecte le-au cumparat impreuna. O parte dintre achizitii (unele accesorii si corpuri de iluminat) provine de la Ikea.
In decorarea acestui interior, decoratorii si-au propus sa creeze un cadru personalizat, chiar si prin detalii (cum sunt desenul de pe una dintre laturile dressingului, pernele si pouf-urile cu imprimeu british).
22
Jun 2014
Norme Metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991
NORME METODOLOGICE de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
Imagine marita aici
22
Jun 2014
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii actualizata 2011
22
Jun 2014
GUVERN: Receptia lucrarilor de constructii – conditionata de plata unor taxe
Executivul a aprobat recent o hotarare prin care receptia lucrarilor de constructii este conditionata de achitarea unor taxe. Astfel, prin hotararea pentru modificarea si completarea regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 273/1994, se asigura incasarea efectiva a taxelor.
Hotărârea nr. 444/2014 pentru modificarea și completarea Regulamentului de recepție a lucrărilor de construcții și instalații aferente acestora, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.273/1994. 
HG_444_2014
In vigoare de la 03.06.2014
În temeiul art. 108 din Constituţia României, republicată,
Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.
Articol unic.
Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 273/1994, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 193 din 28 iulie 1994, cu modificările şi completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:
1. La articolul 6, după alineatul 1 se introduc două noi alineate, alineatele 2 şi 3, cu următorul cuprins:
“
În termen de 3 zile de la data primirii comunicării prevăzute la alin. 1, investitorul are obligaţia să notifice Inspectoratul de Stat în Construcţii – I.S.C. în vederea desemnării unui reprezentant al acestuia în comisia de recepţie.
Inspectoratul de Stat în Construcţii – I.S.C. va comunica, în cazul participării, desemnarea reprezentantului acestuia în comisia de recepţie în termen de 3 zile de la primirea notificării.”
2. La articolul 7, alineatele 1 şi 2 se modifică şi vor avea următorul cuprins:
“
Comisiile de recepţie pentru construcţii şi pentru instalaţiile aferente acestora se vor numi de către investitor şi vor fi alcătuite din cel puţin 5 membri. Dintre aceştia, obligatoriu vor face parte un reprezentant al investitorului, un reprezentant al administraţiei publice locale pe teritoriul căreia este situată construcţia, iar ceilalţi vor fi specialişti în domeniu, dintre care unul poate fi din partea Inspectoratului de Stat în Construcţii – I.S.C.
Pentru construcţiile din categoria de importanţă excepţională, având în vedere gradul de risc sub aspectul siguranţei, destinaţia, modul de utilizare, complexitatea şi volumul lucrărilor care fac obiectul recepţiei, comisiile de recepţie vor fi alcătuite din cel puţin 7 membri, numărul de specialişti fiind de minimum 5, dintre care unul este reprezentantul Inspectoratului de Stat în Construcţii – I.S.C.”
3. La articolul 8, alineatele (2) şi (21) se modifică şi vor avea următorul cuprins:
“
Reprezentanţii executantului şi ai proiectantului nu pot face parte din comisia de recepţie, aceştia având calitatea de invitaţi.
Pentru obiectivele de investiţii finanţate din fonduri publice, precum şi pentru obiectivele de investiţii constând în construcţii încadrate în categoria de importanţă A – “excepţională” şi B – “deosebită”, indiferent de sursele de finanţare ale acestora, prezenţa reprezentanţilor Inspectoratului de Stat în Construcţii – I.S.C. în calitate de membri ai comisiilor de recepţie este obligatorie.”
4. La articolul 14 alineatul 1, după litera e) se introduce o nouă literă, litera f), cu următorul cuprins:
“
f) documentele doveditoare de la Inspectoratul de Stat în Construcţii – I.S.C. care să certifice că au fost confirmate plăţile efectuate, respectiv investitorul a făcut dovada achitării cotei de 0,1%, conform prevederilor art. 30 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi a cotei de 0,70%, potrivit prevederilor art. 40 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare.”
5. La articolul 17, după liniuţa a treia se introduce o nouă liniuţă, liniuţa a patra, cu următorul cuprins:
“
– nu au fost prezentate documentele doveditoare prevăzute la art. 14 alin. 1 lit. f) din prezentul regulament.”
| PRIM-MINISTRU VICTOR-VIOREL PONTA Contrasemnează: |
Bucureşti, 28 mai 2014.
Nr. 444.
12
Jun 2014
Pentru ce tipuri de lucrari NU ai nevoie de autorizatie de construire?
Autorizatia de construire este un document obligatoriu atunci cand cetateniii doresc sa construiasca, sa consolideze sau sa repare o constructie deja existenta. Sunt, totusi, unele situatii stabilite prin lege in care acest act nu este necesar. Asadar, cititi in materialul urmator care sunt acele lucrari pentru care nu aveti nevoie de autorizatie.
Lucrarile de constructii sunt permise numai pe baza unei autorizatii de construire, dupa cum reglementeaza Legea nr. 50/1991.
Potrivit acestui act normativ, autorizatia de construire se emite la solicitarea detinatorului titlului de proprietate asupra unui imobil (teren si/sau constructii), cu respectarea prevederilor documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Sunt, insa, si o serie de cazuri in care nu este necesara o autorizatie de construire. Astfel, dupa cum se precizeaza in reglementari, se pot executa fara autorizatie de construire lucrarile care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora.
Este vorba de urmatoarele tipuri de constructii:
- reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;
- zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;
- reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati;
- reparatii si inlocuiri la pardoseli;
- reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare (tencuieli, placaje, altele asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive;
- lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente;
- lucrari de foraje si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere;
- lucrari de constructii funerare subterane si supraterane, cu avizul administratiei cimitirului.
De asemenea, nu aveti nevoie de autorizatie nici daca faceti reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate.
Acelasi lucru este valabil si pentru reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei, precum si pentru zugraveli si vopsitorii interioare.
In acelasi timp, se pot executa fara autorizatie de construire si lucrari pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau inchise, destinate difuzarii si comercializarii presei, cartilor si florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fara fundatii si platforme, precum si fara racorduri si/sau bransamente la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice.
Faptul ca autorizatia de construire nu este necesara inseamna ca cei care doresc sa execute lucrarile mentionate mai sus vor fi scutiti atat de obtinerea unei intregi documentatii, cat si de unele costuri stabilite de Codul fiscal.
Mai exact, nu va fi nevoie de certificat de urbanism sau de avize si acorduri date de asociatiile de proprietari sau de anumite institutii cu atributii in domeniu.
De asemenea, nu trebuie depus nici proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire, care se elaboreaza doar de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii.
In ceea ce priveste costurile, beneficiarii lucrarii vor fi scutiti de taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism, care variaza, pentru mediul urban, intre 4 si 12 lei. Acelasi document, pentru mediul rural, are o valoare egala cu 50% din taxa stabilita pentru mediul urban.
Totodata, nu se va plati nici taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire care urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta, care este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.
Exemple:
1. Pentru o constructie de maxim 12mp fabricata din materiale usoare si fara fundatie nu trebuie autorizatie de construire. Pentru orice alte categorii de constructii trebuiesc obtinute autorizatii. Primul pas in obtinerea autorizatiei de construire este obtinerea Certificatului de Urbanism, unde se va cere intocmirea unui proiect de autorizare (DTAC+DTOE), precum si obtinerea unor avize si studii de specialitate (Agentia Pentru Protectia Mediului, plan topografic, studiu geotehnic). Mai pot fi cerute avize de la energie electrica, apa-canal, etc.
2. In cazul in care ati construit deja ceva: Se poate cere la Primaria de unde apartineti un Certificat de Urbanism pentru intrarea in legalitate. Le spuneti ce ati construit, si ei va vor indruma mai departe. Asta inainte sa fie sesizata Primaria de catre o persoana care va vrea raul, sau sa se autosesizeze Inspectoratul de Stat in Constructii.
3. Pentru orice lucrari de reabilitare termica trebuie autorizatie de construire.
4. Care ar fi conditiile legale privind constructiile “temporare” (fara fundatie?!) gen cabana la gradina – constructie pe teren extravilan ?
Dupa cum am mentionat si mai sus, pentru o constructie de maxim 12mp (suprafata construita la sol, fara beci/etaj/mansarda) fabricata din materiale usoare si fara fundatie nu trebuie autorizatie de construire. Pentru orice alte categorii de constructii trebuiesc obtinute autorizatii. Primul pas in obtinerea autorizatiei de construire este obtinerea Certificatului de Urbanism, unde se va cere intocmirea unui proiect de autorizare (DTAC+DTOE), precum si obtinerea unor avize si studii de specialitate (Agentia Pentru Protectia Mediului, plan topografic, studiu geotehnic). Mai pot fi cerute avize de la energie electrica, apa-canal, etc.
Constructiile pentru care nu trebuiesc obtinute autorizatii de construire, pot fi ridicate atat in intravilan, cat si in extravilan. In schimb, autorizatiile de construire pentru celelalte tipuri de cladiri se elibereaza doar pentru terenuri intravilan.
Afla de aici tot ce trebuie sa stii despre autorizatia de construire.
Citeste si urmatoarele articole pentru mai multe informatii despre acelasi subiect:
Autorizatia de construire: Cand este obligatorie si ce documente sunt necesare pentru a o obtine?
12
Jun 2014
Autorizatia de construire: Cand este obligatorie si ce documente sunt necesare pentru a o obtine?
Autorizatia de construire este actul care confera cetatenilor dreptul de a construi, precum si de a consolida sau repara o constructie deja existenta. Acest act este eliberat de primarie in baza unui dosar ce cuprinde o serie de avize si acorduri si are o valabilitate de cel mult 12 luni. Afla astazi ce documente sunt necesare pentru a obtine autorizatia, dar si care sunt costurile aferente acestei proceduri.
Pentru ce tipuri de lucrari NU ai nevoie de autorizatie de construire?
Lucrarile de constructii sunt permise numai pe baza unei autorizatii de construire, dupa cum reglementeaza Legea nr. 50/1991.
Potrivit acestui act normativ, autorizatia de construire se emite la solicitarea detinatorului titlului de proprietate asupra unui imobil (teren si/sau constructii), cu respectarea prevederilor documentatiilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Astfel, autorizatia de construire se elibereaza pentru urmatoarele tipuri de constructii:
- lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora;
- lucrari de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum si orice alte lucrari, indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie efectuate la constructii reprezentand monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protectie, stabilite potrivit legii;
- lucrari de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare si reabilitare privind cai de comunicatie, inclusiv lucrari de arta, retele si dotari tehnico-edilitare, lucrari hidrotehnice, amenajari de albii, lucrari de imbunatatiri funciare, lucrari de instalatii de infrastructura, noi capacitati de producere, transport, distributie a energiei electrice si/sau termice, precum si de reabilitare si retehnologizare a celor existente;
- imprejmuiri si mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri, piete si alte lucrari de amenajare a spatiilor publice;
- lucrari de foraje si excavari necesare in vederea efectuarii studiilor geotehnice, prospectiunilor geologice, exploatarilor de cariere, balastiere, sonde de gaze si petrol, precum si alte exploatari de suprafata sau subterane;
- lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea organizarii executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost autorizate o data cu acestea;
- organizarea de tabere de corturi, casute sau de rulote;
- lucrari de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere situate pe caile si spatiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, precum si anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole situate in extravilan;
- cimitire – noi si extinderi.
Conform prevederilor legale, se pot emite autorizatii de construire si fara documentatii de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobate. Este vorba de urmatoarele tipuri de lucrari:
- lucrari de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare si de conservare a cladirilor de orice fel, cu conditia mentinerii aceleiasi functiuni, a suprafetei construite la sol si a volumetriei acestora;
- lucrari de reparare privind cai de comunicatie, dotari tehnico-edilitare si altele asemenea, fara modificarea traseului si, dupa caz, a functionalitatii acestora;
- lucrari de reparare privind imprejurimi, mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri si gradini publice, piete pietonale si celelalte lucrari de amenajare a spatiilor publice;
- lucrari de cercetare si de prospectare a terenurilor – foraje si excavari -, necesare in vederea efectuarii studiilor geotehnice, exploatarilor de cariere, balastierelor, sondelor de gaze si petrol, precum si altor exploatari;
- organizarea de tabere de corturi.
Autorizatiile de construire se emit de presedintii consiliilor judetene, de primarul general al municipiului Bucuresti sau de primari.
Ce acte trebuie sa prezinti pentru a primi autorizatie de construire?
Pentru a obtine autorizatia de construire, solicitantul va depune, in acest sens, o cerere la primaria pe raza careia se afla terenul unde urmeaza sa se realizeze constructia.
Odata cu cererea pentru emiterea autorizatiei, solicitantul va depune si o documentatie ce trebuie sa cuprinda urmatoarele:
a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra terenului si/sau constructiilor sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel;
d) avizele si acordurile legale necesare, stabilite prin certificatul de urbanism;
c) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii;
e) dovada privind achitarea taxelor legale.
Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritatile locale sau judetene fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la data solicitarii. In acelasi certificat sunt cuprinse si cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii.
Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul, orice persoana fizica sau juridica, trebuie sa depuna o documentatie cuprinzand:
- cerere-tip, care sa cuprinda elementele de identificare ale solicitantului si imobilului, precum si scopul solicitarii actului;
- planuri topografice sau cadastrale la scarile 1:500, 1:2.000 sau 1:10.000, dupa caz, – vizate de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara al judetului sau al municipiului Bucuresti, cu indicarea imobilului – teren si/sau constructii;
- documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (in copie).
Certificatul de urbanism se emite in termen de cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii acestuia. Certificatul de urbanism nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii.
In situatia in care scopul emiterii certificatului de urbanism este obtinerea autorizatiei de construire/desfiintare, acesta va fi insotit de formularele fiselor tehnice strict necesare in vederea emiterii acordului unic.
Avizele si acordurile cerute prin certificatul de urbanism
Prin Certificatul de urbanism, administratia publica poate cere si alte avize si acorduri care trebuie obtinute de solicitant si care se refera la zonele asupra carora s-a instituit un anumit regim de protectie sau de restrictii de construire (protectia zonelor naturale; protejarea monumentelor istorice; zone cu trafic aerian; vecinatatea constructiilor si ansamblurilor cu caracter militar; drumuri; retele electrice si de telecomunicatii; magistrale de transport de gaze, de produse petroliere; cai ferate si navigabile; cursuri de apa; statii meteo; surse si gospodarii de apa, amenajari de imbunatatiri funciare etc.).
Astfel, poate fi vorba despre avize specifice, pentru situatii deosebite, ca urmare a conditiilor speciale de amplasament sau a functionalitatii investitiei. Aceste tipuri de avize vor fi emise de Ministerul Transporturilor, Ministerul Culturii, Ministerul Sanatatii, Ministerului Mediului, Ministerului Agriculturii sau de orice alte organisme ale administratiei publice centrale, in functie de relatia posibila cu investitia.
De asemenea, prin certificatul de urbanism se poate solicita inclusiv acordul vecinilor. Un astfel de aviz va fi necesar in cazul constructiilor noi amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate, numai daca lucrarile noi impun luarea unor masuri de interventie pentru protejarea imobilelor existente (subzidiri, consolidari, etc.) si daca prin proiect se mentine aceasta obligativitate.
Totodata, va fi nevoie de avizul vecinilor si in cazul amplasarii de constructii noi cu alte functiuni decat cele ale cladirilor invecinate si daca prin natura activitatilor adapostite de acestea se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.), precum si pentru lucrari care au ca scop schimbarea destinatiei de locuinta a cladirilor individuale sau colective existente, sau a unor parti din acestea daca prin natura activitatilor se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.)
Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii
In ceea ce priveste proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, acesta este extras din proiectul tehnic si se elaboreaza in concordanta cu cerintele certificatului de urbanism, cu continutul avizelor si al acordurilor cerute prin acesta.
Proiectele pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire, precum si proiectele tehnice, pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii, constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel:
a) de arhitect cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru proiectarea partii de arhitectura pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si a celor subterane;
b) de ingineri constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta a constructiilor supraterane si subterane, precum si la instalatiile aferente acestora;
c) de conductor arhitect, urbanist si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in afara zonelor protejate, stabilite conform legii.
Atentie! In situatia depunerii unei documentatii tehnice incomplete, aceasta se restituie solicitantului in termen de 5 zile de la data inregistrarii, cu mentionarea in scris a elementelor necesare in vederea completarii acesteia. Executarea lucrarilor de constructii se poate face numai pe baza proiectului tehnic si a detaliilor de executie.
Autorizatia, valabila cel mult 12 luni
Conform legislatiei, autorizatia de construire se elibereaza solicitantului, direct sau prin posta (cu scrisoare recomandata cu confirmare de primire) in termen de maximum 30 zile calendaristice de la data depunerii documentatiei complete.
Autoritatea emitenta a autorizatiei de construire va stabili o perioada de valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii, interval in care solicitantul este obligat sa inceapa lucrarile. Daca solicitantul incepe lucrarile in aceasta perioada, atunci valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de executie a lucrarilor prevazute prin autorizatie, in conformitate cu proiectul tehnic.
“Neinceperea lucrarilor ori nefinalizarea acestora in termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii autorizatiei, fiind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire”, se precizeaza in Legea nr. 50/1991.
Totusi, in situatia in care caracteristicile nu se schimba fata de autorizatia initiala, atunci se va putea emite o noua autorizatie de construire, fara a fi necesar un nou certificat de urbanism.
Daca, in timpul executiei lucrarilor, intervin modificari de tema privind constructia autorizata, care conduc la necesitatea modificarii acesteia, titularul este obligat sa solicite o noua autorizatie. “Pentru obtinerea noii autorizatii de construire, solicitantul va depune o documentatie, elaborata cu conditia incadrarii noilor propuneri in prevederile documentatiilor de urbanism aprobate si numai in limitele avizelor si acordurilor obtinute pentru autorizatia initiala”, se stipuleaza in lege.
Nici in aceste cazuri nu va fi necesara emiterea unui nou certificat de urbanism.
Cat costa obtinerea autorizatiei de construire?
Nivelurile aplicabile taxei pentru emiterea certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire sunt stabilite de Codul Fiscal, la art. 267.
Potrivit actului normativ, taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism in mediul urban se stabileste in functie de suprafata pentru care se elibereaza certificatul , astfel:
| Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism in mediul urban | – lei – |
| Suprafata pentru care se obtine certificatul de urbanism | |
| a) pana la 150 m2 inclusiv | 4 – 5 |
| b) intre 151 si 250 m2 inclusiv | 5 – 6 |
| intre 251 si 500 m2 inclusiv | 6 – 8 |
| d) intre 501 si 750 m2 inclusiv | 8 – 10 |
| e) intre 751 si 1.000 m2 inclusiv | 10 – 12 |
| f) peste 1.000 m2 | 12 + 0,01 lei/m2 pentru fiecare m2 care depaseste 1.000 m2 |
In ceea ce priveste taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism pentru o zona rurala, aceasta va fi egala cu 50% din taxa stabilita pentru mediul urban.
Taxa pentru eliberarea unei autorizatii de construire pentru o cladire care urmeaza a fi folosita ca locuinta sau anexa la locuinta este egala cu 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii.
In acelasi timp, Codul fiscal stabileste si cuantumul urmatoarelor taxe:
- Taxa pentru eliberarea autorizatiei necesare pentru lucrarile de organizare de santier in vederea realizarii unei constructii, care nu sunt incluse in alta autorizatie de construire – 3% din valoarea autorizata a lucrarilor de organizare de santier.
- Taxa pentru eliberarea autorizatiei de amenajare de tabere de corturi, casute sau rulote ori campinguri – 2% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructie.
- Taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire pentru chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere, situate pe caile si in spatiile publice, precum si pentru amplasarea corpurilor si a panourilor de afisaj, a firmelor si reclamelor se stabileste de consiliul local si este intre 0 si 7 lei inclusiv pentru fiecare mp afectat.
Codul fiscal prevede, de asemenea, o taxa pentru prelungirea unui certificat de urbanism sau a unei autorizatii de construire, care va fi egala cu 30% din cuantumul taxei pentru eliberarea certificatului sau a autorizatiei initiale.
Cand NU iti trebuie autorizatie de construire?
Legea nr. 50/1991 prevede si o serie de cazuri in care nu este necesara o autorizatie de construire. Astfel, dupa cum se precizeaza in actul normativ, se pot executa fara autorizatie de construire lucrarile care nu modifica structura de rezistenta, caracteristicile initiale ale constructiilor sau aspectul arhitectural al acestora.
Este vorba de urmatoarele tipuri de constructii:
- reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din care sunt executate;
- reparatii si inlocuiri de tamplarie interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile golurilor si tamplariei;
- reparatii si inlocuiri de sobe de incalzit;
- zugraveli si vopsitorii interioare;
- zugraveli si vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si culorile cladirilor;
- reparatii la instalatiile interioare, la bransamentele si racordurile exterioare, de orice fel, aferente constructiilor, in limitele proprietatii, montarea sistemelor locale de incalzire si de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum si montarea aparatelor individuale de climatizare si/sau de contorizare a consumurilor de utilitati;
- reparatii si inlocuiri la pardoseli;
- reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare (tencuieli, placaje, altele asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a aspectului elementelor constructive;
- lucrari de intretinere la caile de comunicatie si la instalatiile aferente;
- lucrari de foraje si sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru zacaminte acvifere;
- lucrari de constructii funerare subterane si supraterane, cu avizul administratiei cimitirului.
In acelasi timp, se pot executa fara autorizatie de construire si lucrari pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau inchise, destinate difuzarii si comercializarii presei, cartilor si florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fara fundatii si platforme, precum si fara racorduri si/sau bransamente la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice.