Archive for admin

Terasele pe acoperisurile blocurilor ar putea completa reabilitarea termica

Centrele comerciale si cladirile de birouri sunt cele mai pretabile pentru acoperisuri verzi
Piata acoperisurilor verzi a inceput sa prinda tot mai mult contur in tara noastra în ultimii ani. Thomas Emmerling, presedintele Asociatiei Constructorilor de Acoperisuri Verzi din Romania este de parere ca, pe masura ce apar tot mai multe informatii si solutii profesionale, interesul oamenilor de a beneficia de o oaza de verdeata

Panourile radiante cu infrarosu – spuneti adio centralelor termice?

Panourile Radiante cu infrarosu transmit caldura, sub forma de radiatie infrarosu, corpurilor dintr-o incapere. Corpurile, odata incalzite, devin la randul lor surse radiante de caldura si incalzesc uniform aerul. Corpul uman se incalzeste astfel inaintea aerului din incapere si temperatura resimtita este cu 3-4 grade mai mare decat cea a mediului. Altfel spus, ciclul de incalzire al soarelui este modelat in conditii de laborator si adaptat la tehnologia Plasmelor Termice.
Plasmele Termice cu infrarosu sunt niste panouri radiante in infrarosu cu suprafata de sticla, foarte puternice si eficiente. Elementul generator de caldura este Argintul aplicat pe suprafata sticlei, implicit Plasmele Termice au un puternic efect antibacterian si de ionizare a aerului din incapere.
Mai multe detalii aici

//

//

Building your own home

The process of building a custom home isn’t linear. Not everyone starts with
the purchase of a piece of land, for instance. Some people go to an architect
first to help them create a floor plan. Others may jump right in with both feet,
and be halfway through construction before they realize they need to borrow
money in order to finish.
Creating a custom home may be the biggest, most exciting project you have ever been involved in
(yes, even more exciting than when you figured out static electricity in third-grade science class). As excited as you are though, you don’t want to rush into it. In this part, we give you a general overview of what you’re getting into.
We also show you how to get organized and help you acquire land. Lastly, we help you decide on the type of home to build and walk you through the design andpermit process with architects and designers.

Most people at some time in their lives desire owning a custom home.
Some people are attracted to the thought of designing and creating something big from scratch. Others want to live in a new home that meets their specific needs instead of a house that looks like every other home on the block. Some people begin the custom home process by accident when they find a piece of land that inspires them.
More than 35 percent of new homes are custom homes. That means more than 300,000 custom homes are built every year. For each person building a custom home, five people are in the process of designing one. So you’re in excellent company with many people dreaming about moving into a home designed and built just for them. Because custom homes are so
popular, tons of resources are available to help you through the process.
But, like Rome, your new home won’t be built in a day. The custom home process is lengthy, emotional, and expensive, without much consistency to it.
Face it; custom homes require custom work and plenty of it! This work makes building a custom home challenging, and yet that extra work is what makes
your project unique to you. You may feel overwhelmed at times, but by trusting in the experience of the professionals you engage in your project and keeping this invaluable book by your side, you can have a manageable projectthat delivers the custom home you have been dreaming of.
Where Do You Start?
Preparing to Build Your Home – Believe it or not – the custom home process really has no standard starting place. There are some logical entry points such as finding land, but mostoften people start with a designed house they’ve had in mind for a long time.Where you start isn’t important; what is important is for you to make surethat you have taken all the necessary steps to give yourself the best chancefor success. The following list includes some questions you need to considerbefore committing time and money to this project. We discuss some of these issues extensively in other chapters (which we reference for you here).

  1. Where do I want to live?
  2. How long do I want to live in this house?
  3. How will I find land?
  4. How much money do I have to spend on this project?
  5. How much extra time do I have to put into this project?
  6. How do I find the right resources to design my house?
  7. How do I find the right resources to build my house?
  8. Is my marriage / relationship strong enough to survive this process? (See your clergy or shrink.)

Don’t make the assumption that any one person can give you all the information you need to prepare for this process. Contractors have one perspective on the process, and architects may have a completely different perspective.Do your homework and interview as many people as you can who are or who have been involved in the process. By talking to professionals and consumers and asking them to share their experiences, you can begin to get a clearerpicture of the process ahead.Kevin recommends to all his clients that they get organized before beginning the process. Sit down and assess how much time you can put aside each week to focus on the project. Consider making a specific day each week your day for working on custom home stuff. Also clear a space in your office to be “Custom Home Central.” This way you always know where to find what you need for your project.
Asking yourself about affordability
Of course you have heard horror stories about custom home projects that have gone seriously over budget. The projects go over budget for many reasons,but usually the main culprit is that the potential homeowners didn’t spend enough time determining what they could afford. Obviously, if you’rebuilding well below your means, then going over budget is easily rectified by using your own cash. But running out of money is the No. 1 cause of custom home disasters. Before you start the custom home process, you seriously need to consider the following: What can you physically pay? Take stock of your cash on hand, equity in real estate, and available cash from other resources. Make a firm decision how much money you’re willing to put toward the project.
You also need to get a rough idea of how much borrowing power you have to help establish a limit for your budget when added to your available cash.
What can you emotionally pay? Just because you have the money and the borrowing power doesn’t mean you really want to spend it all. Think carefully and discuss with your spouse what your limits are for making payments and how much liquidity (or cash) you need in the bank to help you sleep at night when all is said and done. Make sure you take into account tax deductions and interest earned on investments when analyzingyour monthly cash flow. After you have found that emotional limit,you can design your project to fit your comfort zone. What is your cushion and tolerance for risk? Like we say again and again throughout this book, building a custom home is a complex process. You need to consider many variables beyond your control, and then realize that the project can go over budget even if you do everything right. You can certainly get good solid estimates, but ultimatelyyou won’t know what this home will cost until it’s finished and you total up the receipts. Make sure you have addressed the “what if?” issues thoroughly. Talk about how you’ll cover things financially if the marketturns sour — devaluing your property — or the cost of materials rise.Decide what safety money (such as your 401(k) or retirement fund)you’re willing or unwilling to tap into.The more you talk about financial issues related to your custom home project,the more likely you are to resolve problems before they happen.
Optimism in a custom home project can get you into trouble every time.
The best approach is to examine every possible risk and make contingency plans for every potential problem.Them that has the gold makes the rules: If you finance, the bank will dictate process

Daca doriti o traducere a acestui articol, lasati un comentariu

PHI Darmstadt: Certificate pentru sistemele utilizate la casele pasive

Institutul pentru Case Pasive din Darmstadt – Germania (PHI Dr. Wolfgang Feist) reprezinta una dintre cele mai importante institutii din domeniul certificarii constructiilor sustenabile (in sine), respectiv specialistilor din bransa si sistemelor tehnologice utilizate la executia unor asemenea cladiri. „Pentru a realiza o casa pasiva trebuie folosite materiale componente de inalta calitate: profile performante pentru ferestre cu un indice scazut al transferului termic, unitati extrem de eficiente de ventilatie, conexiuni ce permit eliminarea oricaror punti termice, vitraje care asigura controlul solar si altele. Ca urmare a diversitatii pietei materialelor de constructii si faptului ca toate mesajele de promovare a produselor respective includ sintagmele „cel mai bun sistem” si, mai nou, „destinat intrebuintarii la case pasive”, proiectantul nu poate evalua cu exactitate nivelul real de eficienta energetica a fiecarui element constructiv in parte si valorile finale care ar trebui sa fie stabilite in prealabil. De asemenea, valorile specifice (descrise, de exemplu, in eticheta care insoteste marcajul CE aplicat la produsele pentru constructii) sunt, de multe ori, copiate din tabelele-anexa ale standardelor EN si, de aceea, indica situatii nerealiste sau imprecise, bazate aproape exclusiv pe informatiile furnizate de producatori.
PHI Dr. Wolfgang Feist acrediteaza si arhitecti/proiectanti care au urmat cursuri de specializare in domeniul caselor pasive, in urma unei examinari specifice acestia primind diploma si titulatura de „designer certificat pentru case pasive”, care le permite sa-si desfasoare activitatea in acest domeniu. Trebuie mentionat faptul ca proiectantilor respectivi le sunt verificate cunostintele printr-un nou examen, organizat o data la cinci ani. Institutul din Darmstadt a impus, din luna iulie 2011, noi reglementari de examinare, in concordanta cu dezvoltarea tehnologica actuala. Informatii suplimentare, la www.passiv.de

//

CE: Este necesara suplimentarea fondurilor europene pentru eficienta energetica

La cea mai recenta adunare anuala a Asociatiei Europene a Producatorilor de Materiale de Constructii (CEPMC), comisarul european pentru energie Günther Oettinger a declarat ca sectorul constructiilor va beneficia de oportunitati importante datorita necesitatilor de implementare a politicii UE privind energia. Activitatile CEMPC sunt importante si pentru tara noastra, avand in vedere ca Asociatia Producatorilor de Materiale pentru Constructii din Romania (APMCR) esteafiliata la organizatia europeana. In continuare, sunt prezentate cateva extrase din discursul comisarului european pentru energie, sustinut in cadrul adunarii generale a CEPMC, care vizeaza preponderent sectorul constructiilor.
Günther Oettinger, comisarul european pentru energie: “Ne aflam intr-o perioada in care, din punct de vedere energetic, ne redirectionam atentia dinspre perspectivele pentru 2020 catre cele aferente anului 2050. Aceasta nu inseamna ca momentul 2020 prezinta mai putina importanta, ci dimpotriva, ca va fi nevoie sa indeplinim in totalitate obiectivele pentru urmatorii 7 ani, in timp util si utilizand resurse financiare si materiale minime. Daca avem in vedere eforturile curente implicate de politica de eficientizare energetica, vom indeplini numai jumatate din tinta de 20% propusa pentru 2020. Un instrument-cheie pentru schimbarea performantelor energetice este reprezentat de directiva pentru performanta termica a cladirilor, reabilitarea si modernizarea imobilelor din UE fiind o sarcina urgenta, daca tinem cont de faptul ca majoritatea cladirilor utilizate in prezent vor consuma energie si in urmatorii 30 – 40 de ani. Exigentele pentru toate cladirile avand consumuri cat mai apropiate de zero (nZEB) constituie un factor esential pentru strategia energetica viitoare si vor reprezenta, de asemenea, o provocare pentru producatorii de materiale de constructii si furnizorii de tehnologii inovatoare. Ne propunem, astfel, sa alocam mai multe resurse financiare prin programele structurale pentru eficienta energetica, insa nu va fi suficient. Va trebui, de asemenea, sa identificam modalitati prin care sa atragem investitori privati in proiectele respective. In prezent, la Comisia Europeana se finalizeaza regulamentele privind proiectarea ecologica si etichetarea energetica pentru cel putin sapte categorii de produse, printre sortimentele utilizate in industria constructiilor aflandu-se boilerele si sistemele pentru incalzirea apei si iluminat. In aprilie a.c. va fi adoptat un nou plan de lucru pentru proiectarea ecologica (Ecodesign Working Plan 2012-2014), care stabileste lista cu urmatoarele grupe de produse ce vor fi reglementate in urmatorii trei ani (…). La realizarea Hartii Energetice pentru 2050, la nivelul Comisiei Europene s-au luat in considerare mai multe scenarii, toate avand ca principal obiectiv reducerea cu minimum 80% a emisiilor de gaze cu efect de sera in atmosfera”.

//

Noul Cod Civil si Infrastructura

Lucrarile care devin ascunse
Potrivit art. 1876 alin. (3) din NCC, “la finalizarea acelei parti din lucrare ce urmeaza a fi acoperita prin executarea ulterioara a altor lucrari sau prin montarea unor elemente de constructii, antreprenorul si beneficiarul sunt obligati sa constate impreuna existenta partii finalizate si conformitatea acesteia cu dispozitiile legale si clauzele contractului. in acest scop, daca nu s-a convenit altfel, antreprenorul il convoaca pe beneficiar la locul executarii lucrarii inauntrul unui termen rezonabil, a carui intindere se stabileste, potrivit uzantelor existente, in raport cu natura lucrarii si locul situarii acesteia. in cazul in care beneficiarul nu se prezinta la termenul comunicat in scris sau pe alta cale convenita de catre parti, antreprenorul poate intocmi singur actul de constatare a lucrarii ce urmeaza a fi acoperita.”
Apreciem ca art. 1876 alin. 3 din NCC are in vedere/reglementeaza ipoteza receptiei “lucrarilor care devin ascunse”. Pentru demersul nostru, ceea ce intereseaza este ultima parte a alin. (3) al art. 1876, prevedere ce reprezinta si un element de noutate in domeniul reglementat.
in primul rand, notam faptul ca antreprenorul este indreptatit sa intocmeasca singur actul de constatare, independent de o atitudine culpabila din partea beneficiarului lucrarii.
Fata de dispozitia legala in discutie, notam ca, in sistemul creat de Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, prevederile din domeniul calitatii in constructii, inclusiv receptia, sunt prevederi imperative, de la care nu se poate deroga, tinand cont ca acestea protejeaza un interes public si concura la realizarea si exploatarea unor constructii de calitate corespunzatoare. De asemenea, precizam ca, in cadrul legal actual, dirigintele de santier, reprezentant al beneficiarului pe santier, are obligatia legala sa efectueze verificarile prevazute de reglementarile tehnice si sa semneze procesele-verbale de receptie calitativa a lucrarilor care devin ascunse.
in aceste conditii, si raportat la caracterul imperativ al normelor legale care reglementeaza sistemul calitatii in constructii, este important de determinat modul in care cele doua categorii de dispozitii legale se coroboreaza, dar si modalitatea de punere in practica a prevederilor art. 1876 alin. (3) din NCC.
Receptia lucrarilor
Potrivit art. 1878 alin. (1) din NCC, “dupa finalizarea constructiei, se va proceda, in conditiile legii, la receptia provizorie la terminarea lucrarilor, urmata de receptia finala”, receptie care se va derula in conformitate cu prevederile Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora (“Regulamentul receptiei”), aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 274/1994, dar si ale Regulamentului de receptie a lucrarilor de montaj utilaje, echipamente, instalatii tehnologice si a punerii in functiune a capacitatilor de productie, aprobat prin Hotararea Guvernului nr. 51/1996.
inainte de toate, se impune o clarificare ce tine de terminologia folosita de legiuitor. Astfel, textul din noua reglementare foloseste sintagma de “receptie provizorie la terminarea lucrarilor”, in timp ce, regulamentele referite anterior pe cea de “receptie la terminarea lucrarilor”. Avand in vedere principiul ierarhiei normelor juridice, sintagma utilizata de cele doua regulamente va fi inlocuita cu aceea de receptie provizorie la terminarea lucrarilor utilizata de NCC.
Avand in vedere prevederile art. 1851 alin. (2) din NCC ce stabilesc aplicabilitatea dispozitiilor din Sectiunea 1 Contractului de lucrari, in masura compatibilitatii lor cu specificul acestui contract, este important de determinat in ce masura prevederile art. 1862 alin. (2) se aplica si Contractului de lucrari. Articolul 1862 alin. (2) prevede urmatoarele: “Daca, fara motive temeinice, beneficiarul nu se prezinta sau nu comunica neintarziat antreprenorului rezultatul verificarii, lucrarea se socoteste receptionata fara rezerve.”
in primul rand, si in masura in care prevederile referite se aplica si Contractului de lucrari, retinem ca prevederile art. 1862 alin. (2) reprezinta un element de noutate in domeniul constructiilor, avand in vedere ca posibilitatea considerarii unei lucrari ca receptionata pentru ipoteza in care beneficiarul nu organizeaza receptia si nu convoaca comisia de receptie, nu era reglementata la nivel legal pana la data intrarii in vigoare a NCC.
in contextul acestor dispozitii legale, si raportat la caracterul imperativ al normelor legale care reglementeaza sistemul calitatii in constructii, receptia fiind o componenta a acestuia, este important de determinat in ce masura prevederile art. 1862 alin. (2) se aplica si Contractului de lucrari, precum si modalitatea de aplicare in practica.
Raspunderea pentru vicii
Potrivit art. 1879 din NCC, arhitectul sau inginerul este exonerat de raspunderea pentru viciile lucrarii numai daca dovedeste ca acestea nu rezulta din deficiente ale expertizelor sau planurilor pe care le-a furnizat si, daca este cazul, din vreo lipsa de diligenta in coordonarea sau supravegherea lucrarilor. in mod corespunzator, Antreprenorul este exonerat de raspundere numai daca dovedeste ca viciile rezulta din deficiente ale expertizelor sau planurilor arhitectului ori ale inginerului ales de catre beneficiar. Subantreprenorul nu este exonerat decat daca dovedeste ca viciile rezulta din deciziile antreprenorului sau din expertizele ori planurile arhitectului sau ale inginerului.
De asemenea, arhitectul, inginerul si antreprenorul pot fi exonerati de raspundere daca dovedesc ca aceste vicii rezulta din deciziile impuse de beneficiar in alegerea solului sau a materialelor ori in alegerea subantreprenorilor, a expertilor sau a metodelor de construire. Exonerarea de raspundere nu opereaza atunci cand aceste vicii, desi puteau sa fie prevazute in cursul executarii lucrarii, nu au fost notificate beneficiarului.
Exonerarea de raspundere a antreprenorului pentru ipoteza alegerii solului de catre beneficiar reprezinta o modificare fata de vechea reglementare conform careia raspunderea pentru viciile terenului revenea antreprenorului.
Controlul executarii lucrarilor
Potrivit art. 1876 din NCC, in cursul executarii Contractului de lucrari, beneficiarul are dreptul ca, fara a stanjeni activitatea normala a antreprenorului, sa controleze stadiul de executie, calitatea si aspectul lucrarilor efectuate si ale materialelor intrebuintate, precum si orice alte aspecte referitoare la indeplinirea de catre antreprenor a obligatiilor sale contractuale.
imprejurari care impiedica executarea lucrarilor
Potrivit art. 1877 din NCC, antreprenorul are dreptul sa suspende executarea lucrarilor daca, in cursul executarii contractului, constata greseli sau lipsuri in lucrarile de proiectare in temeiul carora s-a incheiat contractul, si beneficiarul, notificat in prealabil de catre antreprenor, nu comunica de indata masurile luate pentru inlaturarea greselilor sau lipsurilor semnalate ori daca masurile luate nu sunt corespunzatoare.
Ipoteca legala
in baza vechiului Cod Civil, arhitectii, antreprenorii si lucratorii beneficiau de un privilegiu imobiliar pentru garantarea creantelor neonorate de catre beneficiar (art. 1737 si art. 1742).
Art. 1869 din NCC stabileste ca, citam: “Pentru garantarea platii pretului datorat pentru lucrare, antreprenorul beneficiaza de o ipoteca legala asupra lucrarii, constituita si conservata in conditiile legii.” Acest text va trebui insa coroborat cu prevederile art. 2386 pct. 6 NCC conform caruia beneficiaza de ipoteca legala arhitectii si antreprenorii care au convenit cu proprietarul sa edifice, sa reconstruiasca sau sa repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, insa numai in limita sporului de valoare realizat.
Vanzarea bunurilor neridicate in termen
Conform art. 1868, atunci cand lucrarea este executata cu materialul beneficiarului si acesta nu ridica bunul in termen de 6 luni de la data stabilita pentru receptie sau de la data finalizarii, antreprenorul are dreptul de a vinde bunul, dupa ce l-a instiintat in acest sens pe beneficiar. Cu toate acestea, antreprneorul nu va putea exercita acest drept daca beneficiarul introduce impotriva acestuia o actiune intemeiata pe neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a lucrarii.
Avand in vedere ca acest articol se regaseste in sectiunea referitoare la contractul de antrepriza, este important de determinat aplicabilitatea acestei prevederi si in cazul executarii unor constructii in baza Contractului de lucrari.
Stabilirea pretului
in doctrina juridica specifica vechiului Cod civil, erau avute in vedere doua modalitati de stabilire a pretului corespunzator contractului de antrepriza, si anume: pretul forfetar si pretul de deviz. NCC reglementeaza in art. 1865, 1866 si 1867, prevederi referitoare la pretul estimat, pretul stabilit in functie de valoarea lucrarilor sau serviciilor si respectiv, pretul forfetar.

//

Proiecte constructii, instalatii sanitare Romania 2012

Bucuresti, Ilfov, Alba, Harghita, Valcea, Arges, Bihor, Braila, Botosani – baze sportive, imobile de locuinte, imobile administrative, complex de agrement, campus scolar, retea alimentare cu apa, proiect integrat, retele canalizare menajera – se cauta antreprenori
Mai multe detalii in documentul atasat

Google Document

Nou! Modificarea privind autorizarea executiei lucrarilor de constructii

Ministrul Mediului si Padurilor, László Borbély, a propus, recent, modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executiei lucrarilor de constructii, reglementarile vizand reducerea aparatului birocratic prin renuntarea la anumite aprobari si acorduri de mediu, in cazurile in care proiectele propuse nu au niciun impact asupra acestuia. Astfel, potrivit oficialilor Ministerul Mediului si Padurilor (MMP), “nu vor mai fi solicitate avize de mediu pentru lucrarile de constructii ce au caracter provizoriu (cum ar fi spatiile de expunere si panourile de afisaj publicitar), pentru proiectele de modificare/reparare/restaurare/ conservare a cladirilor (cu conditia mentinerii aceleiasi functiuni), precum si pentru operatiunile de supraetajare (cu un nivel si pentru o singura data in cazul noilor spatii o suprafata de maximum 20% din aria construita)”. De asemenea, propunerea legislativa vizeaza si simplificarea lucrarilor de extindere a cladirilor sociale, de sanatate si culturale (in contextul in care interventiile propuse se incadreaza in prevederile normativelor locale de urbanism) si proiectele de reparare a mobilierului urban. De asemenea, ministrul de resort a precizat ca anul trecut la nivelul institutiei pe care o administreaza au fost primite circa 90.000 de solicitari pentru aceste avize.

Izolarea termica a mansardelor cu vata minerala de sticla

Acoperisurile inclinate au fost si sunt cea mai obisnuita solutie pentru acoperisurile de orice fel ale cladirilor rezidentiale. Pentru constructiile noi si pentru reamenajarile cladirilor vechi acoperisurile inclinate se folosesc de asemenea la mansarda ca o suprafata atractiva sub acoperis.
Avantajele izolatiei cu vata minerala:

  • solutii eficiente dpdv energetic;
  • solutiile au un pret rezonabil care genereaza: economii semnificative la consumul de caldura,
  • un confort termic mai mare si o stare generala de bine (imbunatateste calitatea aerului din interior);
  • pot fi si izolatori fonici

//

Caroline Myss – Castle for your Soul

Listen and charge your batteries. I certainly do :)

We are never alone and EVERYTHING we do for the others around MATTERS.