buildings

In următoarea jumătate de an, un număr de 245 de blocuri din sectorul 2, cu aproape 16.600 de apartamente, ar urma să fie reabilitate termic cu fonduri de la bugetul local, scrie b365.ro. Valoarea totală a lucrărilor este estimată la 63,25 milioane de euro.

Pentru cele şase pachete de blocuri, ce vor fi reabilitate termic în următoarele şase luni, au fost finalizate deja procedurile de expertizare tehnică, în prezent fiind în curs de atribuire lucrările efective de anvelopare.

Conform caietului de sarcini cerut de Primăria Sectorului 2, anveloparea termică va cuprinde mai multe tipuri de lucrări. Astfel, pe lângă schimbarea tâmplăriei cu geam termopan şi izolarea pereţilor exteriori, vor fi efectuate lucrări de refacere atât a acoperişurilor deteriorate de pe blocuri, acolo unde este necesar înlocuindu-se şi ţevile de apă şi căldură de la subsol:

– izolarea la exterior a pereţilor exteriori cu polistiren expandat ignifugat de 10 cm grosime, amplasat pe suprafaţa exterioară a pereţilor existenţi, protejat cu o tencuială subţire de min. 5 mm grosime, armată cu o ţesătură deasă din fibre de sticlă; pe socluri şi pereţii exteriori ai demisolului se va polistiren extrudat ignifugat de 10cm

– izolarea cu vată minerală a planşeului de peste demisol şi a pereţilor exteriori ai acestuia, precum şi zonele termoizolate din windfang-uri şi zonele locuibile din demisol; izolare terasă la extrados, cu polistiren extrudat ignifugat de minim 12 cm grosime protejat cu două membrane termosudabile dublu strat

– înlocuirea tâmplăriei de lemn existente cu tâmplărie cu toc şi cercevele din PVC în sistem pentacameral; închiderea balcoanelor prin montarea unei tâmplării unitare cu tocuri şi cercevele PVC cu sistem pentacameral

– înlocuirea conductelor de distribuţie încălzire din subsol, cu ţevi noi din oţel şi izolarea acestora (grosimea termoizolaţiei fiind în funcţie de diametrul si locul de amplasare a conductelor, dar nu mai mică de 40mm) precum şi înlocuirea robinetelor

– izolarea conductelor de distribuţie a apei calde de consum, grosimea termoizolaţiei fiind în funcţie de diametrul şi locul de amplasare a conductelor, dar nu mai mică de 19 mm.

Lucrările de anvelopare a celor 245 de blocuri, cu un fond total de circa 16.600 de locuinţe, sunt estimate de administraţia locală la suma de 271.997.720 lei cu TVA (63,25 milioane euro), banii fiind asiguraţi din bugetul Primăriei Sectorului 2.

Plasma termica

Panourile Radiante cu infrarosu transmit caldura, sub forma de radiatie infrarosu, corpurilor dintr-o incapere. Corpurile, odata incalzite, devin la randul lor surse radiante de caldura si incalzesc uniform aerul. Corpul uman se incalzeste astfel inaintea aerului din incapere si temperatura resimtita este cu 3-4 grade mai mare decat cea a mediului. Altfel spus, ciclul de incalzire al soarelui este modelat in conditii de laborator si adaptat la tehnologia Plasmelor Termice.
Plasmele Termice cu infrarosu sunt niste panouri radiante in infrarosu cu suprafata de sticla, foarte puternice si eficiente. Elementul generator de caldura este Argintul aplicat pe suprafata sticlei, implicit Plasmele Termice au un puternic efect antibacterian si de ionizare a aerului din incapere.

Investitii

Riscul unei investiţii presupuse de o dezvoltare imobiliară nouă nu se mai justifică, ceea ce face aproape imposibilă misiunea fondurilor de investiţii care vor să convingă străinii să vină în România. În plus, proiectele imobiliare scoase la vânzare nu sunt adaptate noilor condiţii de piaţă, acestea sunt concluziile la care au ajuns o mare parte dintre jucătorii imobiliari străini ce au participat la seminarul Europaproperty SEE Real Estate Forum.

„Este greu să convingi alţi investitori să vină în România, chiar dacă ai produse de calitate şi chiriaşi buni. Când vorbeşti cu un investitor din New York sau Londra e uşor să le explici de ce e atractivă România, dificultatea este pentru fondurile de investiţii care trebuie să le prezinte produsele puse pe piaţă, care nu sunt adaptate. În ultimii ani, România a ieşit de pe radarul investitorilor. Dezvoltarea nu mai este o oportunitate acum. Riscul unei investiţii în dezvoltări noi nu se justifică încă“, a declarat Babis Pandis, managing partner al fondului de investiţii cu capital cipriot Bluehouse Capital. Ciprioţii au în prtofoliul local o parte din proiectul de birouri City Gate şi din ansamblul rezidenţial Felicity, ambele dezvoltate de GTC România, clădirile de birouri Olympia Tower, Astoria Business Center şi Victoria Center, precum şi spaţiile comerciale Eva de pe Bulevardul Magheru şi spaţiul în care funcţionează Praktieker Craiova.

De aceeaşi părăre este şi unul dintre partenerii ciprioţilor, GTC România, a cărui director executiv, Shimon Galon, spune că „nu există niciun motiv să dezvolţi un proiect acum. Situaţia e mai proastă decât o descrie lumea“.
Un motiv al lipsei de atractivitate a pieţei româneşti vine şi din chiriile nesustenabile pe care le au imobilele de birouri scoase la vânzare.

„Avem proiecte care au fost scoase la vânzare cu chirii nesustenabile. Chiar dacă sunt produse bune, încă mai este mult de lucru la managementul costurilor, pentru a le face mai atractive“, explică Viorel Opait, director of corporate services în cadrul Colliers International